2021年9月6日星期一

協議離婚房貸款怎麼辦手續

   一、協議離婚房貸款怎麼辦手續

  若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩,二胎目前多數銀行已經停辦此項業務。其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

  根據中華人民共和國婚姻法

  第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

  第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。

  因此,離婚時還有房貸,並且產權證上是你們倆的名字,你們要離婚時二胎增貸如果你們協議說房子歸某一方,那麼這一方應當補償另一方方婚後共同還貸的一半及相對應的財產增值部分的一半和對方的首付款。剩下的房貸則是約定房子歸屬哪一方的那個人他個人債務,他自己償還。

  二、夫妻離婚財產如何分割?

  (1)夫妻共同財產,一般應均等分割。房屋增貸也就是說,夫妻共同財產,原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品,一般歸個人所有。

  (2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產,分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

  (3)已登記結婚尚未共同生活,按照習俗給付的彩禮的房子貸款,或婚前給付導致給付人生活困難的,離婚時可以請求對方退還彩禮。

  (4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的,入夥的財產可以給一方所有,分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。

  (5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等,離婚時房屋貸款應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮,予以合理分割或折價處理。

  (6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權,增殖部分中屬於另一方應得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。

  (7)借婚姻關系索取的財物,離婚時,如結婚時間不長,或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的,可按贈與處理。

  (8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。

  (9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的,在分割夫妻共同財產時,應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。

  (10)婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的,不予支持。

  房管局在針對房產辦理過戶手續的時候,一個前提就是房屋本身必須在沒有法律糾紛,沒有按揭的情況之下才能夠正常的過戶的。所以離婚的時候房子有房貸,必須要償還清楚銀行的貸款以後才能夠正常的對房產進行過戶的,所以說離婚房子有貸款怎麼辦理手續的這個問題實際比較複雜。

  綜上所述,我們了解到在離婚時即使其中一方在婚姻存續期間沒有形成任何財產收入,在離婚時還是需要將雙方的婚內財產平分,由於是出於婚姻中夫妻雙方的努力來衡量的,即使沒有賺錢,但是也在生活中盡到了應有的義務,這是每個人應得的經濟補償。

 

買房子商業貸款需要什麼手續

   一、買房子商業貸款需要什麼手續

  首先和開發商簽訂購房合同,此時需要注意審二胎查開發商是否具有“五證”。然後就要付首付款,注意保存首付款收據。貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  1、測繪費:測繪費按各區的具體情況定,如:普通住房是1.36元/平方,商業房2.04元/平方,生產車間2.72元/平方。

  2、評估費:100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。

  3、交易費:一般情況是,房屋增貸新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。

  4、工本費:住房,登記費80元,非住房,登記費550元(也叫工本費)。

  5、抵押登記費:住房,120元;非住房550元(允許浮動)。

  此外,買房人還應繳納一些稅費,如契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金:按成本價的1.5%建築面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)。印花稅:房款的0.05%。

  以上所列都是屬於買方需要繳納的稅費,不同的地區房子貸款收費可能存在著差異。

  二、貸款買房需要什麼條件?

  1、申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有合法的居留身份;

  2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;

  3、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。

  三、原則

  “三性原則”是指安全性、流動性、效益性,這是商業銀行貸款經營的根本原房屋貸款則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:“商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則,實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。”

  1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

  2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款,或在無損失狀態二胎增貸下迅速變現的能力,滿足客戶隨時提取存款的需要;

  3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

  例如發放長期貸款,利率高於短期貸款,效益性就好,但貸款期限長了就會風險加大,安全性降低,流動性也變弱。因此,“三性”之間要和諧,貸款才能不出問題。

  綜上所述,很多人都會選擇在自己工作地方就近買一套房產,當然可能因為個人資金不足的只能選擇貸款買房,也是比較方便的,但是對於貸款買房都是需要滿足一定條件的,然後再根據貸款買房的相關手續辦理就可以了。

貸款種類

   1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中,將貸款分類如下:

  (1)自營貸款、委托貸款和特定貸款

  自營貸款,是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款,其風險由貸款人承擔,並由貸款人收回本金和利息。委托貸款,是指由政府部門、企事業二胎單位及個人等委托人提供資金,由貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費,不承擔貸款風險。特定貸款,是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

  (2)短期貸款、中期貸款和長期貸款

  短期貸款,系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款,系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款,系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

  (3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現

  信用貸款,系指以借款人的信譽發放的貸款。房屋增貸擔保貸款,是指保證貸款、抵押借款、質二胎增貸押貸款。擔保貸款,是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時,按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款,是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款房子貸款,是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現,是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

  貸款技巧

  尋下浮利率 求最低貸款成本:由於金融產品定價策略不同,房屋貸款同一貸款品種,在不同的銀行有著不同的利率。除了選擇利率水平外,還要考慮其他的因素,比如貸款是否要支付手續費、抵押物是否要評估等可能導致成本增加的因素。

  不同還款方式 差異可達萬元:銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式,較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式,其貨幣成本支出的差異可達上萬元。

  綜合上面所說的,銀行貸款是目前貸款最流行的趨勢,也是最便捷的方式,但是銀行貸款也是必須要符合條款才能進行借貸,而且還必須要有還款的能力,這樣才能得到對方的信任,所以,在貸款之前一定要多咨詢一下,提交相關的材料才可以。

 

 

在銀行貸款需要滿足哪些條件?

   在銀行貸款需要滿足哪些條件?

  1、年滿18歲且具有完全民事行二胎為能力,並擁有有效的居住證明及身份證明;

  2、有穩定的合法收入及證明,有還款付息的能力;

  3、當所貸業務有對首付的要求時,有付全首付的能力;

  4、如較大額度的個人貸款,需要滿足銀二胎增貸行要求的抵押物的條件;

  5、如辦理信用貸款房屋增貸,需要有良好的信譽;

  6、滿足銀行要求的其他條件。

  個人貸款大致分個人房產貸款、個人汽車消費貸款、房屋貸款個人大宗消費品貸款、個人小額信用貸款,根據種類的不同銀行貸款要求也有所不同,希望大家在申請的時候進行相關的詳細咨詢。

  除了個人銀行貸房子貸款款外,還有企業的商業貸款。針對大中型企業的貸款業務,銀行貸款要求也有異於個人貸款。商業貸款的貸款對象必須是經營性企業單位,即具有經濟收入,預付的價值能夠得到補償和增值,有歸還貸款本息的資金來源。企業貸款要求要滿足經營的合法性,經營的獨立性,有一定數量的自有資金,在銀行開立基本賬戶,有按期還本付息的能力,及良好的信用。除此之外,還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的,還需要貸款者到具體的銀行做相應的咨詢。

買房貸款政策有哪些新的改變?

   一、買房貸款政策有哪些新的改變?

  買房貸款政策的新變化為:放寬購房貸款,對結清貸二胎款的二套房,貸款可享受首套房政策優惠;購買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率最低可七折;對於外地戶口的民眾買房也給出了相應的優惠政策,目的是為了吸引更多的優秀人才在落戶發展。

  二、相關注意事項

  2010年國務院《國十條》內容:

  1、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策

  對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付房屋增貸款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅房屋貸款度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

  2、要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

  商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商房子貸款業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題。“氣球貸”按揭貸款可以在減少每月還款金二胎增貸額的前提下,省下大筆利息,如5年以上公積金貸款利率為3.87%,而“氣球貸”僅為3.78%。這兩天有消息稱,招商銀行、建設銀行對首套房貸抬高了門檻。無錫招行、無錫建行相關人士否認了這一說法。無錫招行信貸部有關人士表示,招行並沒有出台新的房貸政策,會按照客戶綜合評級給予不同優惠貸款利率,考慮利率執行差別化,也就是說不是所有的人都能享受利率七折優惠。

  對於買房的政策進行了修訂,因為各銀行的貸款利率都有所上漲,為了使百姓能以最低的價格利率買到最稱心的房子。本次的修訂主要是針對首套房和二套房的購買上對比之前的購買有著比較大的優惠,對百姓來說是一項利好政策。

 

2021年8月22日星期日

適當的冷凍,反而會促進挽回愛情的進度

   適當的冷凍,更好地為挽回做鋪墊。

  在挽回愛情過程中,千萬不要因為一時的沖動挽回女友而破壞挽回,“當你需求感越低的時候,主動權在你手裏邊就是握得最緊的時候。”分手之後如果你暴露強烈的需求感,甚至傷春悲秋的樣子反而會引起對方的厭煩,加重對方的否定心理。所以想要挽回對方的心,適當地冷凍才是挽回愛情的關鍵,給對方更多的時間和空間,降低你們之間的矛盾,這樣才能更好地為挽回做鋪墊。

  冷凍雙方的情感,她會不會忘記我呢?

  在生活中,有人喜歡夏天,但是往往就是因挽回為有冬天的寒冷存在,讓人更加珍惜夏日的陽光。不要冷凍一兩天又去聯系對方,如果對方見到你還是老樣子,這樣對挽回並沒有幫婚姻挽回助。想要挽回對方的心,要學會調整好自己的心態,你們曾復合經相愛過,並不會因為冷凍一段時間對方就完全忘記你。在這段時間反省自身的錯誤,改正自身的缺點,以全新的風格面貌出現在對方面前,這樣才能給對方有一種不一樣的感覺,甚至想要接近了解你的近況。

  冷凍之後對方就一定會回到你身邊嗎?

  想要挽回愛情,冷凍情感只是為二次吸引做鋪墊,能夠降低你們之間的矛盾,但是在冷凍情感的同時,並不是什麼都不做,而是要不斷提升自身的價值,就如專注自身的事業,豐富積極的見識見聞,除了改正自身的缺點,更要讓自己變得更加優秀,讓你們重新見面的時候,對方被你的魅力所吸引,當你能夠重新吸引對方的心時候,挽回還會遠嗎?

 

分手時候對方說非常討厭你,這樣還有機會挽回嗎?

   主動承認自己的錯誤,降低矛盾點

  對方否定你而向你提出分手,分手時候往往會跟你說挽回女友出分手的原因,或者你身上有什麼缺點等等,但是有些人會在這時候不斷和對昂爭辯,甚至會反駁對方,就算你這時候說贏了對方,卻輸了對方的心,引起對方的反感。想要挽回對方的心,學會主動承認一切的問題,主動承認錯誤點,認同對方的觀點,讓對方知道你認識到自己的錯誤,這樣往往會停止更多的矛盾點發生,有利於你挽回對方的心。

  適當走開,建立共同性

  分手之後,對方討厭你,甚至不想見到你和聽見你所有的挽回消息,這時候你還想著不斷討好對方,糾纏在對方的身邊?這樣不但不能挽回對方,甚至會讓對方覺得你是低價值的,對方更婚姻挽回加反感。以退為進,當對方說討厭你的時候,你表現出認識到自己的錯誤,理解對方為何討厭你,適當地走開。當對方冷靜下來之後,往往會想到你並沒有那麼討厭,甚至懷疑自己的做法,從而想要從新接近你。

  冷靜的同時,要不斷充實自己

  和對方建立了共同性,讓對方覺復合得你和產生了共鳴想要接近你的時候,如果你還是以前的老樣子,這樣往往會對方覺得你沒有改變,並不會被你重新吸引。所以在讓對方冷靜的同時,利用這段時間不斷充實自己,提升自身的價值,讓對方有視覺上和感覺上的沖擊,將對方身邊的異性都比下去,這樣往往會吸引對方心甘情願想要回到你身邊。