貸款種類

 　　1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中，將貸款分類如下:

　　(1)自營貸款、委托貸款和特定貸款

　　自營貸款，是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委托貸款，是指由政府部門、企事業二胎單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

　　(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款

　　短期貸款，系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款，系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款，系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

　　(3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現

　　信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。房屋增貸擔保貸款，是指保證貸款、抵押借款、質二胎增貸押貸款。擔保貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款房子貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

　　貸款技巧

　　尋下浮利率 求最低貸款成本：由於金融產品定價策略不同，房屋貸款同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的因素，比如貸款是否要支付手續費、抵押物是否要評估等可能導致成本增加的因素。

　　不同還款方式 差異可達萬元：銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可達上萬元。

　　綜合上面所說的，銀行貸款是目前貸款最流行的趨勢，也是最便捷的方式，但是銀行貸款也是必須要符合條款才能進行借貸，而且還必須要有還款的能力，這樣才能得到對方的信任，所以，在貸款之前一定要多咨詢一下，提交相關的材料才可以。

 

 

兩限房可以抵押貸款進行辦理嗎

 　　一、兩限房可以抵押貸款進行辦理嗎

　　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什麼都做不二胎了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質押，但是點位很高在5-8一個月。

　　兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　二、兩限房貸款申請標准條件：

　　1、不需要申請人全家都是北京戶口，有一個人房屋增貸是就可以，但是有北京戶口的這個人必須是戶主。

　　2、單身的要求三十周歲以上。

　　3、帶父母申請的必須是獨生子，且父母年過50周歲。

　　4、對現有人均住房面積不做限制了，但是現有住房要估價，申請人名下房屋貸款的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產不超過政策要求(家庭年收房子貸款入不超過8.8萬元，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產淨值57萬元及以下)。

　　三、什麼是兩限房?

　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房二胎增貸。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對審核較寬，面向中檔收入者。

　　我國的政府為了保護相關的公民合法權益，相關的房屋管理部門進行補貼這類人員，出售這類兩限房對這類人員進行居住。相關的房屋購買人應按照我國的法律規定進行辦理，確保這類人員的合法權益，我國的房屋部門對這類房屋進行管理。

 

二手房貸款流程是什麼?

 　　一、二手房貸款流程是什麼?

　　1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這裏需花一天時間。

　　2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機二胎構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

　　3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

　　4.過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的房屋增貸工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。

　　5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

　　二、貸款所交費用

　　1.首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5.6%由二胎增貸賣方繳納;還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。

　　2.中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標准是按照行業習房屋貸款慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

　　3.咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢房子貸款。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

　　4.其他費用。

　　在近幾年中也是會有越來越多的公民會購置自己的房產，但是因為我國的房價過於的高昂所以大多數公民都會通過貸款的方式進行購房，在申請和辦理房屋貸款手續時也是需要當事人選擇合法正規的貸款機構進行辦理，否則也是會給自身的財產安全造成相應的損失。