買房子商業貸款需要什麼手續

 　　一、買房子商業貸款需要什麼手續

　　首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審二胎查開發商是否具有“五證”。然後就要付首付款，注意保存首付款收據。貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　1、測繪費：測繪費按各區的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業房2.04元/平方，生產車間2.72元/平方。

　　2、評估費：100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。

　　3、交易費：一般情況是，房屋增貸新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

　　4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)。

　　5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。

　　此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。

　　以上所列都是屬於買方需要繳納的稅費，不同的地區房子貸款收費可能存在著差異。

　　二、貸款買房需要什麼條件?

　　1、申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有合法的居留身份;

　　2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;

　　3、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。

　　三、原則

　　“三性原則”是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原房屋貸款則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：“商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。”

　　1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

　　2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態二胎增貸下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;

　　3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

　　例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，“三性”之間要和諧，貸款才能不出問題。

　　綜上所述，很多人都會選擇在自己工作地方就近買一套房產，當然可能因為個人資金不足的只能選擇貸款買房，也是比較方便的，但是對於貸款買房都是需要滿足一定條件的，然後再根據貸款買房的相關手續辦理就可以了。