協議離婚房貸款怎麼辦手續

 　　一、協議離婚房貸款怎麼辦手續

　　若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，二胎目前多數銀行已經停辦此項業務。其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

　　根據中華人民共和國婚姻法

　　第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。

　　因此，離婚時還有房貸，並且產權證上是你們倆的名字，你們要離婚時二胎增貸如果你們協議說房子歸某一方，那麼這一方應當補償另一方方婚後共同還貸的一半及相對應的財產增值部分的一半和對方的首付款。剩下的房貸則是約定房子歸屬哪一方的那個人他個人債務，他自己償還。

　　二、夫妻離婚財產如何分割?

　　(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。房屋增貸也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。

　　(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

　　(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的房子貸款，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

　　(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給一方所有，分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。

　　(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時房屋貸款應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

　　(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

　　(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

　　(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。

　　(9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。

　　(10)婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

　　房管局在針對房產辦理過戶手續的時候，一個前提就是房屋本身必須在沒有法律糾紛，沒有按揭的情況之下才能夠正常的過戶的。所以離婚的時候房子有房貸，必須要償還清楚銀行的貸款以後才能夠正常的對房產進行過戶的，所以說離婚房子有貸款怎麼辦理手續的這個問題實際比較複雜。

　　綜上所述，我們了解到在離婚時即使其中一方在婚姻存續期間沒有形成任何財產收入，在離婚時還是需要將雙方的婚內財產平分，由於是出於婚姻中夫妻雙方的努力來衡量的，即使沒有賺錢，但是也在生活中盡到了應有的義務，這是每個人應得的經濟補償。